Pasport stavby v Praze
Pasport stavby je dokumentace stávajícího stavu domu, bytu nebo budovy. Potřebujete ho, když se dokumentace povolené stavby nedochovala nebo není v náležitém stavu. Připravím ho v Praze a okolí do 40 km, ze starých papírových výkresů, nebo z ničeho.
- 01 — Ceník na webuByt od 11 990 Kč,
dům od 21 690 KčZáklad: PDF pro úřad + DWG - 02 — Pevná lhůtaByt do 10, dům do 15 pracovních dnůod zaměření
- 03 — PravdivěKdo co dělá a kdo pasport podepisujeKdo pasport zpracovává →
Co je pasport stavby
Pasport stavby je dokumentace stávajícího stavu stavby. Tak ho definuje § 156 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon. Co musí obsahovat, stanoví § 158 odst. 3 stavebního zákona a vyhláška č. 131/2024 Sb. Nic nenavrhuje, jen popisuje a kreslí stavbu tak, jak dnes stojí.
Pasport domu nebo pasport budovy je běžné označení pro totéž; zákon používá pojem pasport stavby. Liší se jen rozsah: u rodinného domu zaměřím dům i jeho polohu na pozemku, u bytového domu všechna podlaží. Pro jeden byt je tu pasport bytu.
Kdy pasport potřebujete
Povinný je, když se dokumentace povolené stavby nedochovala nebo není v náležitém stavu. Pak ho musí pořídit vlastník (§ 245 odst. 1). Od 1. 8. 2025 zákon č. 87/2025 Sb. zrušil dřívější rozšíření i na stavby, které povolení nevyžadovaly, takže povinnost se týká jen povolených staveb.
Když vlastník pasport nepořídí, stavební úřad mu jeho pořízení nařídí. Hotový pasport úřad ověří, pokud ho není třeba doplnit nebo přepracovat. O ověření může vlastník požádat i sám. Správní poplatek za ověření je 1 000 Kč; neplatí se, pokud se dokumentace nedochovala bez zavinění vlastníka.
Vlastník stavby, který neuchovává její dokumentaci, se dopouští přestupku s pokutou až 400 000 Kč.
Hodí se i v dalších situacích:
- apřed rekonstrukcí, přístavbou nebo změnou užívání jako podklad pro projektanta;
- bpři prodeji, když kupující nebo banka chtějí vidět výkresy;
- cpro SVJ a správce budov, viz pasportizace budov.
Pasport rodinného domu
U rodinného domu zaměřím všechna podlaží včetně sklepa a podkroví. Nakreslím půdorysy, řez, pohledy a situaci s odstupy od hranic pozemku. Zaměření domu trvá obvykle jeden den.
Pasport přízemního domu do 100 m² podlahové plochy stojí od 21 690 Kč, patrového domu do 150 m² 27 690 Kč. Výkresy dostanete v PDF i v DWG. Hotový je do 15 pracovních dnů od zaměření. Větší dům, garáž nebo chatu nacením individuálně.
Staré výkresy práci zrychlí, ale nejsou podmínkou.
Co pasport obsahuje
Obsah stanoví vyhláška č. 131/2024 Sb., § 9 a příloha č. 11. Pasport má pět částí:
- APrůvodní listidentifikace stavby, vlastníka a zpracovatele, seznam podkladů.
- BSouhrnná technická zprávapopis a účel stavby, plochy, konstrukce, napojení na sítě a zhodnocení stavebně technického stavu.
- CZjednodušený situační výkresstavba na pozemku v měřítku katastrální mapy, s okótovanými odstupy.
- DZjednodušená výkresová dokumentacevýkresy skutečného stavu s popisem užívání místností. V praxi půdorysy, řezy a pohledy v měřítku 1 : 100 nebo 1 : 50.
- Dokl.Dokladová částpodklad pro digitální technickou mapu kraje, případně geometrický plán. Zpracuje ji autorizovaný zeměměřický inženýr.
Jak pasport vzniká: archiv, zaměření, výkresy
- 01RešeršeZjistím, co je v archivu stavebního úřadu (v Praze obvykle na úřadě městské části) a v katastru nemovitostí. Projdu i to, co máte doma: staré výkresy nebo kolaudační rozhodnutí.
- 02ZaměřeníPřijedu a stavbu zaměřím ručně a laserovým dálkoměrem. Na přání 3D zaměření laserovým skenerem (vlastním nebo partnerským).
- 03VýkresyV CAD nakreslím situaci, půdorysy, řezy a pohledy. Staré výkresy překreslím a rozdíly doměřím.
- 04Technická zprávaPřipravím průvodní list a souhrnnou technickou zprávu. Pasport zkontroluje a podepíše spolupracující autorizovaný projektant.
- 05GeodetGeodetické práce zajistí externí geodet, autorizovaný zeměměřický inženýr. Termín s ním domluvím já.
- 06Ověření na úřaděPasport předám v PDF i v DWG. Na přání ho za vás podám k ověření na stavební úřad.
Ze starých papírových výkresů do DWG a 3D
Původní výkresy bývají jen na papíře, často natržené. Nepřevádím je automaticky. Překreslím je ručně v CAD do DWG a rozdíly proti skutečnosti doměřím na místě. Z nich vzniká výkresová část pasportu.
Samostatně, bez pasportu:
- →Digitalizace výkresů: překreslení papírových výkresů, skenů a PDF do DWG, od 1 190 Kč za výkres A4–A3; od 2 190 Kč A2–A0; minimální zakázka 3 490 Kč.
- →3D model a BIM: 3D zaměření, mračno bodů (E57) a model (IFC, RVT, SKP), u rodinného domu od 24 090 Kč.
Kolik pasport stojí
Pasport Budova pro bytové domy a firemní objekty: individuálně. Nabídku pošlu do 2 pracovních dnů po prohlídce.
Zvlášť se platí rešerše v archivu (1 790 Kč + poplatky úřadu), geodetické práce (orientačně 4 800–7 700 Kč za podklad pro DTM, s geometrickým plánem 12 000–24 000 Kč), podání na úřad (1 790 Kč) a správní poplatek za ověření (1 000 Kč). Doprava: Praha v ceně, okolí do 40 km 12 Kč/km. Ceny jsou včetně DPH 21 %.
Lhůta: byt do 10 pracovních dnů od zaměření, dům do 15 pracovních dnů od zaměření. Expres: +30 %, zhruba poloviční lhůta, podle volné kapacity.
Kdo pasport zpracovává
Zpracovat pasport smí autorizovaná osoba (ČKAIT nebo ČKA). Nebo osoba s vysokoškolským vzděláním stavebního či architektonického směru nebo se středním stavebním vzděláním s maturitou, která má nejméně 3 roky praxe v projektování staveb (§ 156 odst. 2). Geodetickou část zpracuje autorizovaný zeměměřický inženýr.
Kdo co dělá
Víc na stránce o mně.
Co dál: projekt a povolení
Pasport popisuje, co stojí. Když plánujete rekonstrukci, přístavbu nebo změnu užívání, je výchozím podkladem pro projekt. Navazující projekt a povolení zajistí projektant. Výkresy v DWG předám projektantovi, aby nemusel kreslit znovu.
Pasport nelegalizuje stavbu postavenou bez povolení. Může ale ukázat nesoulad a pak je potřeba řízení o dodatečném povolení.
Časté otázky
Co je pasport stavby?
Pasport stavby je dokumentace stávajícího stavu stavby podle § 156 odst. 2 stavebního zákona. Obsahuje průvodní list, technickou zprávu, situační výkres, výkresy a geodetickou dokladovou část. Popisuje stavbu tak, jak skutečně stojí.
Kdy je pasport povinný?
Když se dokumentace povolené stavby nedochovala nebo není v náležitém stavu (§ 245 odst. 1). Pořídit ho musí vlastník. Když ho nepořídí, stavební úřad mu jeho pořízení nařídí. Vlastníkovi stavby, který neuchovává její dokumentaci, hrozí pokuta až 400 000 Kč.
Co když k domu pasport ani dokumentaci nemám?
Nejdřív zjistím, jestli dokumentace není v archivu stavebního úřadu. Když se nedochovala, pasport vznikne zaměřením na místě, staré výkresy nejsou nutné. Pokud stavba nebyla povolena, pasport ji nelegalizuje a je potřeba řízení o dodatečném povolení.
Jak dlouho zpracování pasportu trvá?
Pasport bytu je hotový do 10 pracovních dnů od zaměření, rodinného domu do 15 pracovních dnů od zaměření. Samotné zaměření bytu trvá obvykle 1–2 hodiny, domu zhruba den. Expres: +30 %, zhruba poloviční lhůta, podle volné kapacity.
Přijme pasport stavební úřad?
Zaručit to nelze. Hotový pasport ověřuje stavební úřad a rozhoduje sám (§ 245 odst. 3). Pasport připravím ve struktuře podle vyhlášky č. 131/2024 Sb., podepíše ho spolupracující autorizovaný projektant a geodetickou část zpracuje autorizovaný zeměměřický inženýr. Za ověření úřad vybírá správní poplatek 1 000 Kč; neplatí se, pokud se dokumentace nedochovala bez zavinění vlastníka.
Nezávazná poptávka
Pošlete adresu, typ stavby a co k ní máte: staré výkresy, skeny, nebo nic. Odhad ceny a termínu pošlu do 2–3 pracovních dnů.