Pasport stavby: vzor a obsah
Takhle vypadá kompletní pasport stavby podle přílohy č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb. Vzor je zpracovaný na smyšleném bytě 2+1 v panelovém domě. Obsahuje všechny povinné části, výkresy v měřítku a hodnocení stavu.
VZORVšechny údaje ve vzoru jsou smyšlené: adresa, vlastník, čísla parcel i jména zpracovatelů. Nejde o skutečnou stavbu ani o skutečnou autorizaci.
Co ve vzoru najdete
19 STRAN · TEXT A4 · VÝKRESY A3
- 1–2Titulní list a obsah
osnova dokumentace, seznam výkresů a dokladů - 3–4A Průvodní list
stavba, vlastník, zpracovatel, autorizovaný zeměměřický inženýr, podklady - 5–9B Souhrnná technická zpráva
popis domu a bytu, plochy, konstrukce, technická zařízení, hodnocení stavu A–D - 10–11C Situační výkres
dům na pozemku 1 : 500 s okótovanými odstupy (výkres A3) - 12–15D Výkresy
půdorys bytu 1 : 50, řez 1 : 50, tabulka místností (2 výkresy A3) - 16Dokladová část
geodetická část - 17–19Fotodokumentace, kontrolní list, poznámka k domu
seznam fotek po místnostech, kontrola před podpisem, čím se liší pasport rodinného domu
Co musí pasport obsahovat
Obsah pasportu stanoví vyhláška č. 131/2024 Sb. v příloze č. 11. Měřítko výkresů, razítko ani formát souborů vyhláška neurčuje. Ty se řídí normami a dohodou.
| Část | § Povinné podle vyhlášky | ✓ Ve vzoru navíc (dobrá praxe) |
|---|---|---|
| APrůvodní list | stavba, vlastník, zpracovatel, autorizovaný zeměměřický inženýr, podklady, rozhodnutí nebo pravděpodobný rok dokončení | kdo co dělal, datum a metoda zaměření |
| BSouhrnná technická zpráva | popis území a stavby, parametry, technický popis včetně zhodnocení stavebně technického stavu, napojení na sítě, ochranná pásma, vliv na životní prostředí | tabulka stavu po konstrukcích, omezení průzkumu |
| CZjednodušený situační výkres | v měřítku nejvýše katastrální mapy, s okótovanými odstupy | poloha bytu, vstup, severka |
| DZjednodušená výkresová dokumentace | výkresy skutečného stavu s popisem užívání všech místností | půdorys 1 : 50, řez, tabulka místností s plochami |
| ◬Dokladová část | výsledek autorizovaného zeměměřického inženýra (digitální technická mapa, případně geometrický plán) | – |
A Průvodní list
Průvodní list identifikuje stavbu, vlastníka a zpracovatele a vypisuje podklady. Nejčastěji v něm chybí jméno autorizovaného zeměměřického inženýra s číslem v rejstříku, které vyhláška výslovně chce.
Když se stavební povolení a kolaudace nedochovaly, uvede se pravděpodobný rok dokončení. Ve vzoru je to rok 1978. Vlastník pak musí úřadu jinak doložit, že stavba byla povolena.
B Souhrnná technická zpráva a hodnocení stavu
Technická zpráva popisuje dům a byt po konstrukcích: nosný systém, stropy, okna, podlahy, rozvody vody, elektřiny a plynu. Vyhláška chce i zhodnocení stavebně technického stavu. V mnoha pasportech je to jedna věta. Ve vzoru je tabulka po konstrukcích se stupni A až D:
| Stupeň | Význam |
|---|---|
| A | bez nutnosti oprav, jen běžná údržba |
| B | vhodné k opravě v horizontu 7–10 let |
| C | nutná oprava |
| D | havarijní stav |
Ke každé položce patří číslo místnosti a fotky, doporučení a naléhavost. Zpráva vždy říká, jak byl stav zjištěn. Ve vzoru jen vizuálně a bez sond. Statiku pasport neřeší, při podezření doporučí statický posudek.
C Situační výkres
Situační výkres ukazuje stavbu na pozemku v měřítku katastrální mapy nebo podrobnějším. Povinné jsou okótované odstupy od hranic a sousedních staveb. Ve veřejných ukázkách často chybějí. Ve vzoru je situace v měřítku 1 : 500 s polohou vchodu a bytu.
D Výkresy: půdorys, řez a tabulka místností
U bytu stačí půdorys a řez, u rodinného domu přibudou půdorysy všech podlaží a pohledy. Ve vzoru:
- →půdorys bytu 1 : 50 s kótami, okny a parapety, dveřmi, popisem a plochou každé místnosti;
- →řez A–A′ 1 : 50 se světlými výškami a výškovými úrovněmi;
- →tabulka místností: účel, plocha, světlá výška, podlaha a stav.
Plochy musí sedět ve výkresu i ve zprávě. Ve vzoru je podlahová plocha bytu 56,2 m², spočítaná podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. a zaokrouhlená na jedno desetinné místo. Zahrnuje i vnitřní příčky. Lodžie (7,02 m²) a sklepní kóje (2,70 m²) jsou uvedené zvlášť.
Dokladová část a geodet
Dokladovou část zpracovává autorizovaný zeměměřický inženýr: podklad pro digitální technickou mapu kraje, případně geometrický plán. U bytu, kde katastr i technická mapa odpovídají skutečnosti, obvykle stačí ověřit soulad. Formu je dobré dohodnout předem se stavebním úřadem. U rodinného domu s přístavbou bývá potřeba nové zaměření.
Zjednodušený pasport
Pasport je sám o sobě zjednodušená dokumentace. Výkresy zachycují stávající stav, nejde o projekt. „Zjednodušený pasport“ proto neznamená, že některá část může chybět. Všechny části A až D a dokladová část jsou povinné vždy.
Mohu si pasport udělat sám podle vzoru?
Pasport smí zpracovat autorizovaná osoba (ČKAIT nebo ČKA), nebo člověk se stavebním či architektonickým vzděláním a nejméně 3 roky praxe v projektování staveb (§ 156 odst. 2 stavebního zákona). Geodetickou část zpracuje autorizovaný zeměměřický inženýr. Vlastník bez této kvalifikace pasport sám nezpracuje. Vzor mu ale ukáže, co má od zpracovatele chtít.
U mě zaměření, výkresy a technickou zprávu připravuji já. Pasport zkontroluje a podepíše spolupracující autorizovaný projektant. Pasport bytu stojí od 11 990 Kč, rodinného domu od 21 690 Kč, výkresy v DWG jsou v ceně.
Ceník →Časté otázky
Co musí pasport stavby obsahovat?
Podle přílohy č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb. průvodní list, souhrnnou technickou zprávu se zhodnocením stavebně technického stavu, zjednodušený situační výkres s okótovanými odstupy, zjednodušené výkresy s popisem užívání místností a dokladovou část od autorizovaného zeměměřického inženýra.
Jak vypadá pasport stavby?
Je to textová část na formátu A4 a výkresy, obvykle na A3: situace, půdorysy, řezy, u domu i pohledy. Na každém výkresu je razítko se zpracovatelem, měřítkem a číslem výkresu. Pasport bytu má zhruba 12–20 stran, pasport rodinného domu 30–45 stran.
V jakém měřítku se kreslí výkresy pasportu?
Vyhláška měřítko výkresů neurčuje, jen u situace „nejvýše podle katastrální mapy“. V praxi se byt kreslí v měřítku 1 : 50, rodinný dům 1 : 100 a situace 1 : 500 nebo 1 : 1 000.
Jak probíhá ověření pasportu?
Žádost podává vlastník na stavebním úřadu, písemně nebo datovou schránkou. Předepsaný formulář není. Úřad chce pasport obvykle ve dvou až třech vyhotoveních a doklad, že stavba byla povolena. Správní poplatek je 1 000 Kč; neplatí se, pokud se dokumentace nedochovala bez zavinění vlastníka. O ověření rozhoduje úřad.
Nechte si pasport zpracovat
Pošlete adresu, typ stavby a co k ní máte. Odhad ceny a termínu pošlu do 2–3 pracovních dnů.