Pasport bytu
Pasport bytu je dokumentace současného stavu bytu: zaměření, půdorys a technická zpráva. Hodí se k prodeji, rekonstrukci, změně dispozice nebo pro SVJ. Pasport bytu do 50 m² stojí od 11 990 Kč, do 80 m² 14 390 Kč, výkresy v DWG jsou v ceně. Hotový je do 10 pracovních dnů od zaměření.
Poptat pasport bytu →Kdy pasport bytu potřebujete
- Prodej nebo pronájemKupující, banka nebo nájemník uvidí přesné plochy a dispozici. Půdorys použijete i v inzerátu.
- RekonstrukceProjektant i řemeslníci potřebují přesné rozměry. Ze zaměření se počítá i materiál.
- Změna dispoziceTřeba spojení kuchyně s obývacím pokojem. Výkres současného stavu je výchozí podklad pro projekt. Jestli změna potřebuje povolení, posoudí projektant nebo stavební úřad.
- SVJ a správaPlochy místností pro evidenci a vyúčtování.
- Chybějící nebo nepřesné výkresyPasport zachytí skutečný stav. Stavební zákon mluví o pasportu stavby (§ 156 odst. 2), pasport bytu je běžné označení pro dokumentaci jednoho bytu v domě.
Zaměření a půdorys bytu
Byt zaměřím ručně a laserovým dálkoměrem, obvykle za 1–2 hodiny. Měřím místnosti, tloušťky stěn, okna, dveře a světlé výšky. Plochy místností spočítám ze skutečných rozměrů.
Měřím vždy na místě, i když výkresy existují. V panelových domech (třeba na Jižním Městě, ve Stodůlkách nebo v Bohnicích) bývají typové výkresy, ale byty jsou často přestavěné, například po výměně bytového jádra. V činžovních domech na Vinohradech, Žižkově, Smíchově nebo v Karlíně mají stěny různou tloušťku a místnosti nebývají pravoúhlé.
Na přání byt zaměřím i 3D laserovým skenerem (vlastním nebo partnerským) a připravím 3D model.
Co od vás potřebuji
- →přístup do všech místností, ke sklepní kóji a případně na půdu;
- →staré výkresy nebo sken, pokud je máte;
- →kontakt na výbor SVJ nebo správce, když budeme hledat dokumentaci domu;
- →informaci, k čemu výkresy použijete (prodej, projekt, úřad), abych zvolil správný rozsah.
Výkresy v DWG a PDF
Co dodám:
DWG otevře architekt, projektant nebo kuchyňské studio a kreslí rovnou do něj. Byt nemusí měřit znovu. Máte starý papírový výkres? Překreslím ho a rozdíly doměřím, viz digitalizace výkresů.
Pasport bytu a SVJ
U SVJ a správců se pasportem bytu často myslí evidenční list: plochy místností a vybavení pro vyúčtování služeb nebo nájem. Plochy ze zaměření pro něj můžete použít.
Část dokumentace bytu už možná existuje. Původní výkresy domu bývají u SVJ nebo správce, nebo v archivu stavebního úřadu (v Praze obvykle na úřadě městské části). Zeptejte se výboru. Rešerši v archivu zajistím za 1 790 Kč + poplatky úřadu.
Když SVJ potřebuje výkresy celého domu nebo evidenci všech prostor, jde o pasportizaci budov.
Cena pasportu bytu
Větší byt nacením individuálně. Lhůta: do 10 pracovních dnů od zaměření, expres +30 %, zhruba poloviční lhůta. Zvlášť se platí rešerše v archivu (1 790 Kč + poplatky úřadu), podání na úřad (1 790 Kč) a správní poplatek za ověření (1 000 Kč). Doprava: Praha v ceně, okolí do 40 km 12 Kč/km. Ceny jsou včetně DPH 21 %.
Časté otázky
Kolik stojí pasport bytu?
Pasport bytu do 50 m² stojí od 11 990 Kč, do 80 m² 14 390 Kč: zaměření, půdorys s plochami místností, technická zpráva v PDF a výkresy v DWG. 3D model je za příplatek. Větší byt nacením individuálně. Doprava po Praze je v ceně.
Potřebuje SVJ souhlas se zaměřením?
Ne, na zaměření vlastního bytu souhlas SVJ není potřeba, stačí mě pustit dovnitř. Do společných prostor, jako je sklep nebo půda, mě pustí výbor nebo správce. Souhlas může být potřeba až pro stavební úpravu, kterou plánujete. Pravidla upravují stanovy SVJ.