Kolik stojí pasport stavby
Pasport bytu stojí od 11 990 Kč (do 50 m²), pasport rodinného domu od 21 690 Kč (přízemní do 100 m²). Výkresy v DWG jsou vždy v ceně. Bytové domy a firemní budovy nacením individuálně. Cenu i lhůtu dostanete písemně předem. Ceny jsou včetně DPH 21 %.
Chci přesnou cenu →Ceník: byt, rodinný dům, bytový dům
| Položka | Cena | Lhůta |
|---|---|---|
| Pasport Byt – Základ (byt do 50 m², PDF pro úřad + DWG) | od 11 990 Kč | do 10 pracovních dnů od zaměření |
| Pasport Byt – Základ (byt 51–80 m²) | 14 390 Kč | do 10 pracovních dnů od zaměření |
| Pasport Dům – Základ (přízemní dům do 100 m² podlahové plochy) | od 21 690 Kč | do 15 pracovních dnů od zaměření |
| Pasport Dům – Základ (patrový dům do 150 m² podlahové plochy) | 27 690 Kč | do 15 pracovních dnů od zaměření |
| Pasport Budova (bytový dům, firemní objekt) | individuálně, nabídka do 2 pracovních dnů po prohlídce | podle nabídky |
| 3D: 3D model stávajícího stavu | byt od +4 690 Kč, dům od +8 390 Kč | – |
| Expres (podle kapacity) | +30 %, zhruba poloviční lhůta | – |
| Položka | Cena |
|---|---|
| Rešerše dokumentace v archivu stavebního úřadu | 1 790 Kč + poplatky úřadu |
| Geodetické práce (externí geodet) | podle rozsahu, orientačně 4 800–7 700 Kč (podklad pro DTM), s geometrickým plánem 12 000–24 000 Kč |
| Podání pasportu k ověření na stavební úřad v zastoupení | 1 790 Kč |
| Správní poplatek za ověření pasportu (platíte úřadu) | 1 000 Kč; neplatí se, pokud se dokumentace nedochovala bez zavinění vlastníka |
| Překreslení výkresu do DWG z čitelného podkladu (od 20 výkresů sleva 15 %) | od 1 190 Kč za výkres A4–A3; od 2 190 Kč A2–A0; minimální zakázka 3 490 Kč |
| 3D zaměření a model rodinného domu | od 24 090 Kč |
| Pasportizace budov | individuálně podle m² a podkladů |
| Doprava | Praha v ceně, okolí do 40 km 12 Kč/km |
Základ obsahuje pasport v PDF pro úřad i výkresy v DWG, varianta 3D navíc 3D model.
Podívejte se na vzor pasportu →Cena za m²
Pasport neúčtuji za m², ale cenou podle typu a velikosti stavby. Přepočet na m² slouží jen ke srovnání s nabídkami za metr. Ve stejné kategorii proto u větší plochy vychází metr levněji.
| Stavba | Základ (PDF + DWG) | Základ za m² | 3D (+ model) |
|---|---|---|---|
| Byt 50 m² | od 11 990 Kč | od 240 Kč/m² | od 16 680 Kč |
| Byt 80 m² | 14 390 Kč | od 180 Kč/m² | od 19 080 Kč |
| Přízemní dům 100 m² | od 21 690 Kč | od 215 Kč/m² | od 30 080 Kč |
| Patrový dům 150 m² | 27 690 Kč | od 185 Kč/m² | od 36 080 Kč |
| Dům 200 m² | individuálně | – | individuálně |
Bez geodetických prací, rešerše, podání na úřad a správního poplatku.
Co cenu ovlivňuje (archiv, velikost, stav, 3D)
- ArchivRešerše stojí 1 790 Kč + poplatky úřadu. Nalezené výkresy kreslení zrychlí, bez nich vzniká vše ze zaměření.
- Velikost a členitostPlocha, počet podlaží, sklep, podkroví a vedlejší stavby.
- Stav a přístupZaplněné nebo nepřístupné prostory zaměření prodlouží. Potřebuji přístup do všech místností.
- VýstupyVýkresy v DWG jsou vždy v ceně, 3D model je příplatek.
- Termín a vzdálenostExpres +30 %, zhruba poloviční lhůta. Doprava: Praha v ceně, okolí do 40 km 12 Kč/km.
Co je v ceně a co se platí zvlášť (geodet, poplatky)
Prohlídka a zaměření, výkresy (u domu situace, půdorysy, řezy a pohledy, u bytu půdorys), technická zpráva (u domu i průvodní list), kontrola a podpis autorizovaného projektanta, pasport v PDF, výkresy v DWG a doprava po Praze.
- geodetické práce pro dokladovou část, které zajistí externí geodet: orientačně 4 800–7 700 Kč (podklad pro DTM), s geometrickým plánem 12 000–24 000 Kč, přesnou cenu uvedu v nabídce;
- rešerše v archivu: 1 790 Kč + poplatky úřadu;
- podání na stavební úřad v zastoupení: 1 790 Kč;
- správní poplatek za ověření pasportu: 1 000 Kč, platíte ho úřadu;
- doprava mimo Prahu a příplatek za 3D model.
Zjednodušený pasport
Pasport je sám o sobě zjednodušená dokumentace. Situační výkres i výkresová část jsou podle vyhlášky č. 131/2024 Sb. „zjednodušené“: zachycují stávající stav, ne podrobný projekt.
Pasport domu i budovy obsahuje ve všech variantách části A–D a dokladovou část. Varianty se liší jen tím, zda chcete i 3D model. U garáže, kůlny nebo chaty je výkresů méně, cenu nacením individuálně podle plochy a podkladů.
Pasport, nebo nová projektová dokumentace?
Na chybějící dokumentaci povolené stavby pamatuje zákon pasportem, ne novým projektem. Projektovou dokumentaci potřebujete až pro změnu stavby. Její cenu neuvádím, nezpracovávám ji.
Kalkulace předem
Orientační cenu spočítáte z tabulky výše. Přesnou cenu pošlu, když napíšete typ stavby, přibližnou plochu, adresu a jaké podklady máte. Cenu a termín dostanete do 2–3 pracovních dnů, písemně a bez závazku.
Časté otázky
Kolik stojí pasport rodinného domu?
Pasport přízemního rodinného domu do 100 m² podlahové plochy stojí od 21 690 Kč, patrového do 150 m² 27 690 Kč. Výkresy v DWG jsou v ceně, 3D model od +8 390 Kč. Geodetické práce, rešerše a podání na úřad se platí zvlášť. Větší dům nacením individuálně.
Jsou geodetické práce v ceně?
Ne, platí se zvlášť. Geodetické práce pro dokladovou část zajistí externí geodet: aktualizaci digitální technické mapy, případně zaměření polohy stavby. Orientačně 4 800–7 700 Kč, s geometrickým plánem 12 000–24 000 Kč, přesnou cenu uvedu v nabídce. Termín s geodetem domluvím já.
Je v ceně podání na stavební úřad?
Ne. Podání pasportu k ověření na stavební úřad v zastoupení stojí 1 790 Kč. Pasport můžete podat i sami. Správní poplatek za ověření (1 000 Kč) platíte úřadu. O ověření rozhoduje úřad, výsledek předem zaručit nelze.